Площадь: 176,6 м²
Жилая площадь: 111 м²
Количество комнат: 5
Санузел: 2 совмещенных
Вид из окон: на улицу и во двор



Эксклюзивная пятикомнатная квартира 176,6 м² на Никитском бульваре — ваше место в сердце Москвы

Адрес: Москва, Никитский бульвар, д. 12
Площадь: 176,6 м² | Этаж: 3 (из 6) | Собственник: 1 (с 2014 г.)
Статус: Свободная продажа | Обременения: отсутствуют

Ключевые преимущества объекта:
✅ Исторический шедевр архитектуры
Дом построен в 1914 году по проекту знаменитого архитектора Богдана Нилуса. В 2019 году проведена масштабная реконструкция: заменены перекрытия на железобетонные, обновлены коммуникации и фасад.

✅ Роскошная планировка для избранных

Просторная гостиная с зоной отдыха (50 м²).

Изолированная кухня-столовая (20 м²) с техникой премиум-класса.

3 спальни (20 м², 17 м², 12 м²), включая мастер-спальню с гардеробной.

Рабочий кабинет (12 м²) с возможностью трансформации.

2 санузла (ванная + душевая), постирочная с техникой Miele, балкон с видом на тихий переулок.

✅ Дизайнерский ремонт и технологии

Высота потолков — 3,2 м, паркетная доска, классическая отделка с элементами лепнины.

Кондиционеры в каждой комнате, бойлер, система шумоизоляции.

Окна на две стороны света: панорама Калашного переулка и уютный двор.

✅ Безопасность и приватность

Закрытая охраняемая территория с консьерж-сервисом.

Два пассажирских лифта, видеонаблюдение.

Возможность резидентской парковки.

Почему это эталон элитной недвижимости?
📍 Локация уровня «золотой мили»

5 минут пешком до метро «Арбатская».

10 минут до Красной площади, Патриарших прудов, Старого Арбата.

В шаговой доступности: Московский зоопарк, Тверская улица, театры, галереи, рестораны Michelin.

🏙️ Инфраструктура для взыскательных

Рейтинговые школы (Гимназия № 1520, Лицей № 1535), детские сады.

Частные клиники, бутики, фитнес-клубы премиум-класса.

Быстрый выезд на Новый Арбат и Садовое кольцо.

Инвестиционная привлекательность:
Готовый статусный объект — не требует вложений.

Ликвидность 99% — спрос на исторические дома в ЦАО растет ежегодно.

Камерность и престиж — клубный особняк на 119 квартир с известными резидентами.

Условия сделки:

Оперативный показ в любое время.

Возможен торг для серьезных покупателей.

Чистая юридическая история: 1 взрослый собственник, отсутствие прописанных.

Это не просто квартира — это наследие.
Владение историческим особняком Никитского бульвара — символ статуса, вкуса и связи с эпохой модерна.

Звоните прямо сейчас, чтобы стать следующим владельцем этой жемчужины!



Менеджер объекта:
Евгений Будилин
+7 (967) 555-30-25