Площадь дома: 176,5 м²
Площадь участка: 7,9 соток


Вашему вниманию предлагается коттедж в деревне Малая Володарка Ленинского района. Общая площадь 256,3 м2, 3 этажа и подвал. Отопление газовое, электричество 15 кВт (3ф), канализация (септик), водопровод (скважина глубиной 39 м), на первом этаже водяной теплый пол. Стены дома кирпичные, фасад утеплен плиткой (в декабре 2021). Монолитная лестница с подвала на третий этаж. Участок фактически 10 соток, огорожен забором со всех сторон. На участке отдельно стоящая баня. Очень тихое место. Соседи с 3х сторон проживают круглый год. Вся разводка трубы Danfoss. Все окна немецкие двухкамерные стеклопакеты Rehau.

О ДОМЕ:
ПОДВАЛ (54,8 м2):
- Подлестничное помещение 8,0 м2, где стоит Чешский газовый котел Thermona, газовый счетчик и распределительная гребенка системы отопления Danfoss;
- Подвальное помещение 46,8 м2;
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (65,0 м2):
- Прихожая 7,5 м2;
- Лестница 9,6 м2;
- Просторная гостиная 47,9 м2: в которой расположена кухня 20,0 м2, комната для санузла 1,5 м2 и сам гостевой зал 26,4 м2. На полу уложена плитка с водяным теплым полом, зона кухни выложена декоративной плиткой, стены под финишную отделку;
ВТОРОЙ ЭТАЖ (68,0 м2):
- Лестница 9,8 м2;
- Коридор 5,5 м2;
- Комната 15,6 м2;
- Ванная комната 8,1 м2, с душевой кабиной, унитазом, биде, умывальником и полотенцесушителем. Вся ванная выложена красивой декоративной плиткой в фиолетово-бежевых тонах;
- Комната 17,8 м2;
- Балкон 11,2 м2 с панорамным остеклением;
МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ (68,5 м2):
- Лестничная площадка 2,6 м2;
- Коридор 4,0 м2;
- Комната 17,8 м2;
- Ванная комната 10,6 м2;
- Комната 33,5 м2;
БАНЯ из антисептированного бруса:
- Парная 3,8 м2;
- Помывочная 4,4 м2;
- Комната отдыха 5,6 м2;
- Терраса 13,8 м2;
- Туалет 1,4 м2;
- Коридор 1,2 м2.
Баня стоит на монолитном фундаменте. Проведена отдельная канализация и выведен свет. Для бани отдельно выделено два контура: на подачу и обратку отопительного контура.

УЧАСТОК:
Участок ровный, ухоженный 7,4 сотки (по факту 10 соток). Есть плодовые кусты, березы и ели, цветы.
Приличные соседи, живут круглый год. Прописка - Ленинский район Подмосковья.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ИНФРАСТРУКТУРА:
В 500м от участка, посёлок Володарского, где 7 супермаркетов, аптеки, автосервисы, салоны красоты, 3 детских сада, 2 школы. В 10 км находится элитная Ломоносовская школа и детский сад. Множество живописных мест: ЛЕС, ПРУДЫ, ОЗЕРА, ЗОНЫ ОТДЫХА, замечательная рыбалка на р.ПАХРА! На противоположном берегу реки ГОРНОЛЫЖНЫЙ СПУСК! В 10 мин. езды на автомобиле РАМЕНСКИЕ КАРЬЕРЫ! 15 мин на автомобиле фитнес центр с бассейном, спа, баня. В 10 минутах езды находится конноспортивный комплекс "Русь" - отличное место для прогулок и отдыха.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: В 5 минутах от дома, расположена остановка. До метро ДОМОДЕДОВСКАЯ (30 мин), на маршрутном такси или комфортабельном автобусе. В 20 минутах Аэропорт ДОМОДЕДОВО. К участку можно проехать из Москвы, по Володарскому шоссе, и по Новорязанскому шоссе.

ДОКУМЕНТЫ:
- Один взрослый собственник более пяти лет;
- Свободная продажа;
- Участок и дом зарегистрированы и имеют свои кадастры;
- Все документы подготовлены;
- Быстрый выход на сделку.

Менеджер объекта:
Олег Дронов
+7 (967) 555-24-05